海南观澜湖房产——海南商品房竣工时间和交房时间怎么确定

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海南商品房竣工时间和交房时间怎么确定 观澜湖房子，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。

1、商品房竣工时间：商品房建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。

2、商品房交房时间：是指楼盘综合验收和各种验收通过之后，开发商把观澜湖房子交给业主的日期。

1、法定的交房条件：

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件。：

即买卖双方在观澜湖购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是带装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，观澜湖购房人可以追究开发商的违约责任。

《 商品房销售管理办法 》第三十条，观澜湖房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，观澜湖房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，观澜湖房地产开发企业应当及时告知买受人。

(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;

(2)未取得《竣工验收备案表》的：

(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;

(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经观澜湖购房人催告后超过三个月交房的;

(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;

(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;

(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除观澜湖购房合同;

(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

观澜湖买房优势：海口观澜湖买房没问题，不仅可以保值，而且升值空间很大。，观澜湖房产

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