拍卖房有哪些种类

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拍卖房有哪些种类 海南西海岸房地产，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、法院拍卖房：法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势，但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、西海岸房产未腾空等问题为海南购房者带来诸多困扰。

2、网络司法拍卖房：网络挂牌的司法拍卖房有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主西海岸房产。网络司法拍卖房通过扩大公众参与、利用网络这一全民交易平台等途径，更好地发挥了竞拍作用，网络司法拍卖的成交率、溢价率都优于传统司法拍卖。虽然网络司法拍卖房有着其自身优势，却也容易产生“老赖”业主不肯搬走、迁移户口有困难等问题。

1、了解房屋出售背景：由于司法拍卖的西海岸房子大多数都带有一些特殊情况，比如说债务或者是抵押，所以海南购房者在购买司法拍卖的西海岸房子之前，一定要对西海岸房子的出售背景了解清楚。如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。大家在了解房屋的出售背景的时候主要针对房屋的来源进行了解，还需要认真研读、核实拍卖公告，最后理性决策。

2、产权性质要清楚：不同的西海岸房子产权性质也是不同的，房屋的产权性质也是判断房屋值不值得买的一大标准。了解西海岸房产性质主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等，另外还要注意房屋产权是个人所有还是夫妻共同所有，因为可能涉及西海岸房产交割时候存在异议，谨防西海岸房产涉及一房多债主。

3、实地看房有必要：虽然购买司法拍卖的西海岸房子要按照法院的流程来进行，想要实地看房有一定的难度，但是西海岸买西海岸房子一定不能忽视了实地看房的重要性，海南购房者还是要想办法去实地看一下西海岸房子的情况。实地看房的时候可以检查一下西海岸房子是否存在质量问题，也能了解到这个买卖的西海岸房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

4、明确过户流程：购买司法拍卖的西海岸房子跟普通的商品房交易流程肯定是不一样的，海南购房者在确定了司法拍卖的西海岸房子没有问题，并且最终通过司法拍卖成功买到了西海岸房子，海南购房者就要尽快办理过户手续了。在办理西海岸房产过户手续之前 ，海南购房者还需详细了解一下司法拍卖的西海岸房子的过户手续如何办理，一般竞拍之后的资料中都有介绍。

西海岸优质楼盘推荐

1、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，绿化率45%。

2、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），物业费3.80元/平米/月。

3、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，物业费1.96元/平米/月。

4、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，物业公司是北京中弘文昌物业管理有限公司。

5、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业费1.8平元/平米/月。

6、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，

7、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），周边商场有大润发超市(龙昆南店)(210米)苏宁易购(龙昆南店)(150米)家乐福(红城湖店)(950米)派乐鲜生鲜超市(170米)。

8、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道。

9、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于蓝海佳园，开发商是海南宝莹房地产开发有限公司。

10、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，周边商场有远大购物广场。

想在海南西海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，西海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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