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一套海南房子的估价方式有哪些 海南购房，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~
1、卖家自估价：所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合房屋的各项因素及市场行情，拟定的理想价格。一般来说，卖家自估价普遍略，因此观澜湖购房者就得学会砍价才能省钱。
2、中介评估价：当卖家将海南房子委托中介管理时，就会产生一个中介评估价，而且中介评估价就是指根据海南房子的实际情况再参考市场同一条件房屋，拟定的价格，一般来说，为求利润，中介评估价普遍略高。
3、实际成交价：在海南买房的过程中，你可能会常常听到实际成交价，可是却不知道它究竟是什么意思?其实实际成交价就是指观澜湖购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
4、专业机构评估价：所谓的专业机构评估价其实就是指专业的评估机构通过一定的方法对海南房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行根据评估价与成交价拟定房屋价值，并以拟定房屋价值的一定比例放贷，通常为5-7成。
5、政府指导价：在海南买房评估一套海南房子的价格时，你还需要注意到这个评估价，那就是政府指导价。其实，政府指导价就是政府根据权威机构及市场现状，给出的一个参考价格，用于计算房屋过户的各项税费。
1、初次购海南买房屋的价格：购海南买房屋的时候花了多少钱，这对于今后海南房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估海南房产的时候还要考虑当地海南房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不能跟市场中的海南房产价格相差太大。
2、房龄：观澜湖二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于观澜湖二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价值也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、地段：地段对于海南房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的海南房子相对于地段不好的海南房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的海南房子，居住环境会更好一些，更受观澜湖购房者的青睐，所以这类海南房子在进行评估的时候，评估价值也会更高一些。
4、市场因素：海南房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域观澜湖房价持续上涨，那么银行在评估该海南房子的时候也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估值上限。从在市场因素的影响下，评估观澜湖二手房时还要考虑市场的供需关系，观澜湖二手房市场的需求不同决定房屋的价格。
5、周边配套：周边配套比较齐全的海南房子，在进行海南房产评估的时候，评估出来的房屋价值也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。
观澜湖楼盘排行
1、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，医院配套有新东村卫生室(486米)武警海南总队医院(1621米)海南省中医院-门诊部(1784米)二东路社区卫生站(1309米)广州中医药大学附属海南中医院(1780米)；
2、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (345米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。
5、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业公司是海口桥光物业服务有限公司。
6、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，容积率3.5。
7、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），医院配套有海南省妇幼保健院(340米)海南省第五人民医院(930米)187中心医院(1.5公里)海口市中医医院(1.7公里)；
8、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道。
9、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），
10、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，周边商场有远大购物广场。
观澜湖储蓄健康：花钱买健康，不如投资观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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