等额本息还款方式怎么计算

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等额本息还款计算公式：贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

1、最先需看便是房贷利率，利率高矮立即关联房贷利息开支是多少。自2020年3月17日中央银行颁布新的房贷现行政策，例如像商业服务银行便撤销自营性本人住房贷款便是有一些优惠利率，关键便是对于一些不一样地区构造和顾客构造，那么对住房贷款可以说也是推行一些区别利率。

2、看还款方式：可以说这个是房贷者一定要应对一个关键选择，由于选择一款合适自身的还款方式，它不但可以节省出利息的开支，另外还可以缓解还款工作压力。

3、看调身方法：现阶段银行房贷利率的调节方法可以说也是“一年一定”，而由借款彼此按商业服务标准明确，那么便是能够在合同有效期内按月、按季或按年开展调节，另外还会继续采固定不动利率方法。

4、看逾期利息水准：自中央银行3月17日颁布房贷最新政策，授于商业服务银行独立决定房贷逾期利息利率的支配权，可以说各种银行也是增加了房贷逾期利息幅度，将逾期利息利率由按日0.021%付息，另收30%至50%。

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