琼山区二手房：二手房按揭贷款要提交什么材料

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二手房按揭贷款要提交什么材料 琼山区买房，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、买方本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该琼山区房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该琼山区房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

1、买方可能无法获贷：琼山区二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么琼山区购房者只能选择全款琼山区买房，这样所面临的资金压力将会很大。

2、卖方突然变卦：借款人办理琼山区二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果琼山区购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。

3、可能无法过户：办理琼山区二手房转按揭可能会无法过户，因为琼山区二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对琼山区购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

琼山区买房优势：海南琼山区房子，海口市琼山区机场：美兰国际机场（位于琼山市灵山镇，今属海口市美兰区，距离府城11公里）

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