观澜湖没有房产证的房子交易有什么风险

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没有房产证的房子交易有什么风险 观澜湖房产网，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、没有海南房产证的观澜湖房子无法证明产权，不能买卖交易，不能过户。

2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有海南房产证的赔偿高，因为没有海南房产证的话，是不能证明海南房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。

3、不能用海南房产作抵押贷款，因为没有海南房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。

1、核实上家身份是首要：观澜湖二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买观澜湖二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到海南房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。

2、上家户口一定要迁走：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

3、贷款风险要把握：在下家贷款观澜湖买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

4、收房勿忘结清费用：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。

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