海南买房签合同有什么注意事项

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海南买房签合同有什么注意事项 海口房子，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、仔细阅读合同内容：拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体：仔细验证海口房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

3、注意土地使用年限：住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对海南购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证：看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况：购买人首先应明确约定所海南购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。

6、明确商品房所在项目基本情况：要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。

7、明确计价方式及价款：明确约定房屋的总价款及计价方式，对海口市房价款外的费用，不要作约定。

8、明确付款方式及期限：购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为海南购房人最重要的证据之一。

9、逾期付款的违约责任：要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。

10、约定面积确认及面积差异处理：当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，海南购房者可以要求解除合同、返还已付海南购房款及利息。

如果海南购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海口市房价款由海南购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的海口市房价款由出卖人承担，此部分所有权归海南购房者。

房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海口市房价款及利息由卖方返还海南购房者，面积误差比超过3%部分的海口市房价款由卖方双倍返还海南购房者。

公摊面积的大小，也是常见的海口买房纠纷。为了更好地保护自己，海南购房者在签署海南购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。

11、明确交房期限及条件：首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件。

12、出卖人逾期交房的违约责任

在建期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，较好不要超过1个月。

13、规划设计变更的约定：很多海南购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所海南购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及海南购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：买带装修的海口市房子，要注意必须在合同中明确装修标准，明确约定装饰、设备的品种、规格型号。

15、有关物业方面的约定：现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，海南购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

海南购房者认购;海南购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同，双方进行签合同，海南购房者交首付;开发商将首付款打到海南房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知海南购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到海南房产局审核盖章;办理相关贷款手续。

海南房子。。。海南海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。

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