购房合同都是一样的吗

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购房合同都是一样的吗 东海岸二手房，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

东海岸购房合同都是一样的。东海岸购房合同是买受人和东海岸房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房管局要求开发商使用统一格式、统一内容的东海岸购房合同。

法律依据：

《东海岸房地产管理法》第四十一条

东海岸房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了商品房预售、规划许可证、建设工程许可证等。这是东海岸买房能否办海南房产证的关键。

2、采用东海岸房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、东海岸买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，东海岸买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、讲究土地使用的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让东海岸购房者交纳一定数额的定金，只给东海岸购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成东海岸购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在>预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区商品房完成后等一些模糊语言。对此，东海岸购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，东海岸买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，东海岸购房者有权重新选择开发商及楼盘。

东海岸养老楼盘推荐

1、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，绿化率40%。

2、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，物业公司是融创物业。

3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，

4、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于金城·万花坊，开发商是海南省水利水电综合经营公司。

5、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），产权年限70年。

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7、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于宝安江南城三期御城，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。

8、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (10米)东寨港红树林保护区 (6公里)。

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