海南房产解读：全款购房合同可以办理贷款吗

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全款购房合同可以办理贷款吗 海南观澜湖房产，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

一般来说，如果只取得观澜湖购房合同是无法办理贷款的，观澜湖房产抵押贷款是需要提供观澜湖房产证，以此证明拥有房屋的所有权。如果打算用现房办理观澜湖房产抵押贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

第一种方式：和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大观澜湖房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

第二种方式：让他办理观澜湖房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理观澜湖房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算海南二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。进行观澜湖房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。

2、发放款项所需相关资料：身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)；观澜湖房产证，观澜湖购房合同或发票；收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水；其他的资产证明(车、房等)。

3、必须要判断开发商的实力和楼盘的合法性，考察开发商和楼盘的目的是为了防止自己的一次性付完款后，项目却烂尾了。这对于观澜湖购房者来说，损失时巨大的。所以观澜湖买房前，先看这几样证件：开发商的营业执照，国有土地使用证，建设规划许可证，建设开工许可证，预售许可证，销售许可证，银行按揭协议书。

观澜湖优质楼盘推荐

1、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，

2、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，

3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，楼盘特点，和信广场采用的是流行现代建筑风格，高档、简约、大气。7米挑高豪阔大堂。在户型的打造上，海南和信广场使用90公分飘窗设计；N+1百变空间、超大观景阳台等设计。园林为10000平米的现代中式园林设计。。

4、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，容积率2.50。

5、海口金美花园： 均价11800元/㎡，楼盘地址：海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点）。

6、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），物业费0.70元/平米/月。

7、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，物业费4.5-5(别墅)元/平米/月。

8、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (10米)东寨港红树林保护区 (6公里)。

9、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），产权年限70年。

10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，

观澜湖是否值得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

购房微信：180⒏982⒏4⒎0

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