买房微信：1808982840
小产权房是指哪一类房屋？值不值得购买？ 海南美兰区购房，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
除了美兰区新房和海南二手房，在海南房地产交易市场，相信也有不少朋友听说过小产权房，会认为这类美兰区房产价格比较便宜。小产权房是指哪一类房屋？小产权房值不值得购买？
一、什么是小产权？
小产权房，最广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋，开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质还是属于集体用地；同时，如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
小产权美兰区房产实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，美兰区购房合同房管局也不会给予备案，那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房与大产权房有什么区别？
小产权房
小产权房的美兰区房产证主要由乡镇政府颁发的，但是实际上产权证从法律上来说应该是由职工并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类美兰区房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房
大产权房的美兰区房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
三、购买小产权房的风险有哪些？
1、法律风险
小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。美兰区买房人一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了美兰区购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。
2、政策风险
如果整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么美兰区买房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、转让风险
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、美兰区房产证等合法手续。
建议即使小产权房再便宜，美兰区买房人也不要购买，因为其风险实在是太大了，即便大家付款签订了合同从法律上说也是属于无效的，得不到法律的保障。
美兰区新房。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区养老地产遍地开花，对于不少外地购买者来说，往往无从选择，仅供参考
买房电话：180898284O
小产权房是指哪一类房屋？值不值得购买？此文由臻房小史编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/10269.html
