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物业不好怎么办？巧用3招轻松换物业！ 海南观澜湖综合休闲养生区房子，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
每一个小区都有物业，并且都需要物业，物业管理了我们小区除家庭以外所有范围的事情，包括倒垃圾、小区卫生清洁、绿化植被维护、小区治安管理等。因此，一个物业管理水平高的小区，不仅让人住起来舒服，而且能提高海南房子价值，一个物业管理水平差的小区，不仅小区脏乱差、污水横流，让人都不想住进去，而且拉低海南房子价值。
小区物业不可缺少，但是很多时候，业主们却为此感到苦恼不堪，甚至想换掉物业或者解雇物业公司，然而却苦于无计可施。对此，小编想说的就是，物业不好怎么办？巧用3招，让物业公司对你服服帖帖。
一、要想办法成立业主委员会
什么是业主委员会？根据相关规定，业主委员会负责小区的综合管理事项，包括聘请和解除物业公司，以及对物业管理情况进行监督活动。因此可以说业主委员会是有权处置物业公司的。
然而在日常生活中，大多数的小区都是没有成立业主委员会的，由此而导致了很多事情独立的个体业主无法与物业公司抗衡。故而也就无从解决与物业的纠纷，甚至还会与物业发生口角。
因此要想成功维权，首先要做的就是成立业主委员会。大致步骤是：由业主大会召开并选出业主代表委员会，然后需要办理合法手续（不然业主会不被认可），业主委员会成立后15日内到所在地区的观澜湖房产局相关部门办理登记。
一般资料有成立业主委员会申请书、业委会名单、业委会章程等。具体的每个城市不尽相同，手续繁杂程度也不一样。
二、业主要齐心，不能三天打鱼两天晒网，更不能有浑水摸鱼的
例如在换掉物业公司的事情上，有一半业主说支持，有一半不支持，有一半不吱声，这样下来维权就会很困难。
再例如主张不交物业费的，十几个人支持不交，十几个人支持交，更多的是五六百人不支持不反对，这种不作为的表现，其实是很让小区物业公司高兴的。因此，所以在维权之前要做好各种打算，业主的心齐不齐决定了小区将来好不好的问题，人心不齐，什么事都做不好。
三、清楚业主中的间谍，即物业公司安排的人员
小区的各种交流群、聊天群都是网络沟通，实际上是谁都不认识谁，甚至可以说，哪位是真正的业主谁也不清楚。如此一来，混进去的有开发商的置业顾问或者物业公司的人员也说不定。
通常而言，有二种人是最容易混进业主群：置业顾问、物业公司。置业顾问、物业公司这两种人要对小区业主的各种动作了解，才方便做出应对之策。如果小区业主中有置业顾问这些人存在，业主想要换掉物业公司是基本不可能了，因为你的一举一动都被物业知道了。
还有一种就是物业公司搞定、收买几个比较出头的业主。有的业主被收买的底限很低，例如免交2年物业费，然后就帮物业喊口号、说物业的好坏，开始反面搅乱业主们的计划。因此想要业主齐心，想要成立业委会，必要措施就是识别和知道业主中的间谍是谁。
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