海南顶楼的房子能买吗？看完这些你就知道了！

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顶楼的房子能买吗？看完这些你就知道了！ 龙华区二手房，龙华区独居特色的民族风情。也正是由于海南龙华区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙华区买房。

购置龙华区房产是人生中的大事，很多龙华区购房者认为顶楼的海南房子是不能购买的。顶楼也有它的好处，龙华区房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那龙华区购房者到底该不该买顶层的呢？我们来分析下顶楼的优缺点和购买顶层的注意事项，赶快来了解一下吧！

买顶楼的海南房子好不好？

优点：

1、视野开阔

楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、采光通风好

前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

3、无噪音干扰

相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

4、空气环境好

一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

缺点：

1、易渗水漏水

顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。

2、隔热差

楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。

3、水压电力不足

用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。

购买顶楼的注意事项有哪些？

1、设计结构和用材

如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。

2、顶楼排水系统

小编建议购买顶层的龙华区购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

3、水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

4、小区消防设施

看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。

因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说龙华区房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

6、明白计算方式

如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那龙华区购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好龙华区购房预算。

7、确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要龙华区购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

以上就是小编为大家介绍的关于顶楼的海南房子是否能购买的相关信息了，如果在现实生活中也在考虑是否购买顶楼的问题，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

龙华区优质楼盘推荐

1、四季华庭龙城：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市红城湖路111-1号

2、海口湾1号：均价32000元/㎡，楼盘地址：观海路102号

3、汇水湾公寓5#楼：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省海口市金盘路36号

4、海南大厦：均价25500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧

5、美林江畔：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号

6、海南金源小区：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)

7、慧远·美林谷：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸美林路8号

8、惠丰·碧水江畔：均价6500元/㎡，楼盘地址：新大洲大道（原海榆东线）北侧

9、海上贵筑：均价3600 元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路39号（秀英公安分局旁）

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