30年房龄的房子能买吗？二手房房龄会对哪些事情有影响？

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30年房龄的房子能买吗？二手房房龄会对哪些事情有影响？ 海南房价，如果你来过海南，看看龙华区的天，看看龙华区的白云，就一定有龙华区买一套房子的冲动。

现在海南二手房的市场也非常火爆，经常我们会看到对于海南二手房的描述是待拆迁，买到就是赚到，这种一般是房龄比较大的龙华区房子，有些海南买房的朋友看到这种说法就会心动，有些朋友就会质疑龙华区房子太久了会有影响，那么，30年房龄的龙华区房子能买吗？海南二手房房龄会对哪些事情有影响？

30年房龄的龙华区房子能买吗

可以上市交易的龙华区房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的龙华区房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对海南二手房贷款的期限，有如下内容：

1、海南二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、海南二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

海南二手房房龄会对哪些事情有影响

1、价值增长空间小

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老龙华区房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的龙华区房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激龙华区房价上涨了，只能随行就市。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，龙华区房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，龙华区购房者的实际龙华区购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老龙华区房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

4、或存在安全隐患

龙华区房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

以上就是30年房龄的龙华区房子能买吗？海南二手房房龄会对哪些事情有影响的全部内容，我们在购买海南二手房时，不仅应该看一下龙华区房子周边的设施情况以及环境问题，同时也不能忽略了龙华区房子的土地使用情况以及龙华区房子的年龄，这些将和我们以后的生活息息相关，也关系着龙华区购房贷款的金额。

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