只有使用权的房子能买吗？购买房子签订合同的注意事项？

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只有使用权的房子能买吗？购买房子签订合同的注意事项？ 美兰区买房，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

房屋使用权大家都不陌生吧，但是，要说什么是房屋使用权相信很多人就说不出来了吧。其实，只有使用权的海南房子价格会比较便宜，其他是没有什么差别，但是，只有使用权的海南房子能买吗？很多人在购买的时候，会觉得证件不全，买卖不安全。购海南买海南房子签订合同也是一件大事，其中需要注意的细节也有不少，那你知道购海南买海南房子签订合同的注意事项？在这里，小编就给大家来说说。

只有使用权的海南房子能买吗？

1、只有使用权的房屋的含义。只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从产权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

2、只使用权房可以购买吗。这类海南房子建议不要购买，因为海南房子只有使用权没有产权，因此这类海南房子没有法律保障，无法办理美兰区房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个海南房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有房屋的全部产权。不能入户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

购海南买海南房子签订合同的注意事项？

1、看是否有预售许可证。很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让美兰区房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到美兰区房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质。现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3、看清楚房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两个钟头，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学美兰区购房的这点要特别慎重。

只有使用权的海南房子能买吗？答案是不可以，毕竟证件不全，如果以后想要再次出售就很困难了。购海南买海南房子签订合同的注意事项是有很多，如果没有事先了解一些细节问题，在购买的时候，可能会因为赶时间，而匆忙的签订对自己不利的合同。在这里，小编提醒广大想海南买房的朋友，一定要提前多多了解关于海南买房的相关知识，这样才能买到自己喜欢的海南房子。

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