海南房价|买回迁房注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？

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对于普通的住宅房相信大家都有所了解，但是回迁房了解的一定不多，回迁房跟商品房相比的话，回迁房较好，但是回迁房承担的风险比较大，所以在购买时应该多加注意，那么买回迁房注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？这是很多人都好奇的一件事，下面就让我为你们具体讲解一下。

买回迁房注意事项有哪些

1、其实回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的观澜湖房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。

2、我们买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

3、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦观澜湖综合休闲养生区房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

回迁房过户费怎么算

1、有关回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。

2、那回迁房的过户费有：测绘费1．36元／平方，买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1％、90平－140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6／平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

回迁房的风险其实比较大，买不买还是要根据自己的个人情况来决定，买之前必须做好准备，以免日后出现产权纠纷，条件允许的话最好找专业的法律人员来协助您进行操作，这样能最大程度的降低这一行动的风险，上述文章关于买回迁房注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？这两个问题的解答，希望对有需要的人有帮助。

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