回迁海南房价格便宜，那么买回迁房好不好？

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在一二线城市由于价格较高，琼山区购房者想琼山区买房实在是一件很困难的事情。而回迁房由于价格较低，受到一部分人的青睐。但海南房子不仅仅只有居住一个功能，琼山区购房者还要考虑到保值问题。那么买不起商品房，就转向去买回迁房这种行为好不好呢？

一、什么是回迁房

顾名思义，回迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的海南房子。一般情况下，这种海南房子价格都比较便宜。回迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才可以确定的，如果是作住宅的话，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。

二、买回迁房好不好？

1、很多回迁房没有琼山区房产证

现在很多回迁房是没有琼山区房产证的。一是由于之前被拆掉海南房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有琼山区房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种海南房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有琼山区房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的海南房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。

2、很多回迁房无法过户

即便有的回迁房有琼山区房产证，但一般琼山区房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了海南房子，这个海南房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的海南房子，拿在手上也不安心。

另外回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果琼山区购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

由于回迁房属于一种国家的福利补贴政策，其中肯定会有一些优惠，是给原来的户主的，如果这是你拿着这个琼山区房产证去去房管局进行更名，即便你拿了琼山区购房合同，也很有可能不允许更改。

3、很多回迁房质量可能有问题

由于回迁房作为一种补贴手段，房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患，毕竟是当时加工赶做出来供给别人居住的，房屋的制作成本肯定会比较低一些；不仅如此，其物业，消防，供暖，卫生等一系列方面或许都会有不少的问题，并且由于没有过户，以及没有琼山区房产证这样的凭证，会出现一房多卖违约的风险。

以上就是回迁房是什么意思以及购买要面临的问题，购买回迁房的琼山区购房者可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明，或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质，之后再行决定是否购买回迁房，以免遭受不必要的损失。

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