海南关于小产权房你知道多少？看完这些你还买吗

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关于小产权房你知道多少？看完这些你还买吗 海南西海岸旅游度假区购房，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

房屋根据划分标准的不同，有很多种不同的叫法，根据房屋产权的不同，也有大产权房和小产权房的区分，也有很多朋友反馈，小产权海南房子尽量不要购买，小产权海南房子存在很多缺点，那么关于小产权房你知道多少呢？

一、什么是小产权房

小产权海南房子从名字上就可以判断出，海南房子肯定是产权上存在问题的，小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所属的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

二、购买小产权房存在哪些风险

1、买卖合同无效

小产权房不受法律的保护，有的朋友购买了小产权房，也签订的西海岸购房合同，以为这样就可以保障自己的产权了，其实小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

2、无法办理两证

小产权房的产权是不受法律保护的，而西海岸房产证又是房屋产权的有效证件，但是根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的解释中明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、不能转让

小产权房由于无法办理产权证书，所以如果要转让小产权房屋也是没有办法办理产权证书的过户手续的，也就不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

4、得不到补偿

考虑到房屋质量以及安全的问题，到了一定年限之后，房屋就会进行拆除，虽然购买在建小产权房时，西海岸购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。西海岸购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

5、监督缺位

小产权房的买卖存在很多的漏洞，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对西海岸购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是关于小产权房的介绍了，小产权房也正是因为存在这些问题，所以价格也会稍微低一些的，小产权西海岸房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑，西海岸购房者在决定购买小产权房之前一定要想好这些风险是否能够承担。

西海岸旅游度假区买房优势：西海岸旅游度假区购房，西海岸已经成为海口认知度最高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。

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