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二手房攻略：哪些因素影响房产评估的价格？ 琼山区房产信息网，琼山区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在海南二手房的交易过程中，我们发现一般情况下，中介公司都会要求琼山区购房者们对房屋做一个评估。其实，海南房产评估是贷款购买海南二手房的过程中十分重要的一个环节，因为评估价格将会直接影响到海南二手房贷款的额度。那么究竟什么是海南房产评估？哪些因素影响海南房产评估的价格呢？
一、什么是海南房产评估？
海南房产评估全称为琼山区房地产价格评估，就是对房屋进行估价。评估一般由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。
二、影响海南二手房评估价的因素有哪些？
1、海南房产的初次购买价格
海南房产的初次购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地海南房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。
2、海南房产的使用时间
一般来说，海南二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。
3、小区的周边环境
如果售房者所出售的海南房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到琼山区购房者的心理认可，不错的周边环境会为海南房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。
4、电梯数量和品牌
有些人琼山区买房都会看电梯的数量和品牌，尤其是高层住宅，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为海南房产价值加分，也会对琼山区购房者的心里舒适度产生重大影响。
5、房屋所处的地段
房屋的地段问题相信大家都不会有所疑问，地段好的琼山区房子相对于地段不好的琼山区房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
6、小区的配套设施
一般来说，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。
7、市场因素
海南房产的评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。海南二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。
8、消费者心理
琼山区购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果琼山区购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于琼山区买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
海南楼盘卖点：海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇），琼山区房产。
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