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第二套房公积金贷款流程？公积金两套房如何认定？ 观澜湖房产网，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~
公积金贷款是现代人观澜湖综合休闲养生区购房的主要途径，只有在公积金不能用的时候，人们才会使用商贷，所以为了让大家顺利的使用公积金进行二套房贷款，小编对第二套房公积金贷款流程？公积金两套房如何认定的相关知识进行了总结，就是想帮助更多的人享受公积金贷款带来的便利。
第二套房公积金贷款流程？
1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果观澜湖综合休闲养生区购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。
3、尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以观澜湖综合休闲养生区购房人买第三套房将被停贷。
4、第二套房公积金贷款的居民，基本属于带有改善型需求的人群，他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外，近几月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少3个月放款，纯公积金至少6个月放款。
公积金两套房如何认定？
1、公积金两套房也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。若贷款未结清——算二套。公积金两套房个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、公积金两套房夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前观澜湖综合休闲养生区购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
通过上文小编对第二套房公积金贷款流程？公积金两套房如何认定的知识解析，我们才知道在海南买观澜湖综合休闲养生区房子的时候，尤其是二套观澜湖综合休闲养生区房子，在公积金贷款的过程中会跟一套不一样，这点我们要引起注意，而且在贷款的时候新规已经是认贷不认房，所以大家要根据自己的实际情况咨询一下贷款银行。
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