海南美兰区新房|婚前美兰区买房应该归哪一方？了解清楚很必要！

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婚前美兰区买房应该归哪一方？了解清楚很必要！ 美兰区购房，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

在我国存在一个普遍的现象就是结婚前要准备婚房。海南买房与结婚，是人生中的两件大事，而海南房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。很多人还不清楚，婚前买的海南房子应该归哪一方呢？今天小编为您总结一下关于婚前海南买房归属的问题！一起来看看吧。

一、男女双方恋爱期间共同海南买房

很多人会问，男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方却没有结婚。房屋是属于哪一方的呢？

如果双方是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；如果双方均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

小编需要提醒大家的是，恋爱期间合伙海南买房要慎重，最好签订出资协议，保留出资凭证，以免发生纠纷无法提供自己的出资证明。

二、婚前一方海南买房，海南房子应该归哪一方？

情况1：婚前一人首付，婚后共同还贷

现在很多人会选择婚前首付海南买房，然后婚后一起还贷。这种情况下离婚的，如果是登记在一方名下，那么海南房子归一方所有，但是应给另一方经济补偿。但是，若在婚前首付贷款得到海南房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

情况2：一人出资海南买房，登记在一方或双方名下

根据《婚姻法》的相关规定：离婚时个人财产不能分割。只要是婚前个人出资全款海南购房，无论海南房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论海南房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

情况3：婚前一方海南买房赠与给另一方

如果婚前或者婚姻关系存续期间一方将海南房产赠与另一方，但未过户，可以撤销赠与行为。但是如果赠与程序完成，海南房产属于一方的个人财产，离婚不能分割。继承的海南房产应该按照一方的个人财产进行处理。

三、婚前父母出资为子女海南购房（特别是一方出资，另一方未出资）

婚前父母出资为子女海南购房分为两种情况：一种是赠与，另一种是借贷。如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。如果是借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

小编需要提醒大家的是，为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，并且最好办理公证。

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