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什么是烂尾楼？买房碰到了烂尾楼该怎么办？ 秀英区房产，海南岛秀英区的房子都是无价的，秀英区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
很多人认为秀英区买海南房子没有什么风险，但实际上每年有关海南房产纠纷的报道还是经常出现，再加上现在秀英区买房碰到的多数都是期房，很难预料在房屋建成的过程中会发生什么事情，如果中途开发商资金链断裂，宣告破产，海南房子就变成了烂尾楼，那么秀英区买房碰到烂尾楼怎么办呢？
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的秀英区房地产项目。
烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。
二、为什么会产生烂尾楼？
＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成秀英区房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该海南房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是秀英区房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
常见的烂尾楼产生原因有以下几种：
1、秀英区房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；
2、秀英区房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；
4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
三、秀英区买房碰到了烂尾楼该怎么办？
1、房屋产权归属要弄清
依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款秀英区买房和对卖方分期付款秀英区买房，这两种秀英区买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，秀英区购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对秀英区购房人来说尤为重要。
如果海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对秀英区购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后海南房子已建成，秀英区购房者则可按照程序向房管部门申请办理海南房产证／不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多秀英区购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要海南房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的海南房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
秀英区优质楼盘推荐
1、海南大厦：均价25500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧
2、金泰龙步行街·商厦：均价8250元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)
3、华盛中央公园：均价18500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处
4、达嘉豪园：均价9174 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道杜鹃路
5、富仕苑：均价8583元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景东路
6、宝泰温泉花园二期：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔路
7、达嘉金色海湾：均价9081元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区芙蓉路11号
8、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米
9、南光·西海湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面）
10、乾坤湖：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)
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