西海岸首套房贷款利率是多少？首套房的贷款利率是如何计算的？

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就冲现在的海南房价来看，很多人对于西海岸买房这件事就比以前看重了不少，西海岸买房时所要用到的资金非常巨大，很多人都承担不起，因而选择了使用贷款，那么大家也应该知道，大家就会产生利息，如果在贷款时没有将利息与利率弄清楚，在日后肯定就会产生麻烦，那么首套房贷款利率是多少？首套房的贷款利率是如何计算的？

首套房贷款利率是多少？

目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6．55％近日，记者从我市多家银行了解到，经过去年央行的两次降息，今年1月1日起，对于老房贷来说，将按新利率执行。2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7．05％下调至6．8％，而随后的7月6日起，又进一步下调至6．55％。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0．5个百分点。

首套房的贷款利率是如何计算的？

（1）贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

（3）以20万20年首套房贷计算举例。基准利率：月利率为6．55％／12；20万20年（240个月）月还款额：200000＊6．55％／12＊（1＋6．55％／12）＾240／［（1＋6．55％／12）＾240－1］＝1497．04元。利息总额：1497．04＊240－200000＝159289．6元，说明：＾240为240次方，

85折优惠利率：月利率为6．55％＊0．85／12。20万20年（240个月）月还款额：200000＊6．55％＊0．85／12＊（1＋6．55％＊0．85／12）＾240／［（1＋6．55％＊0．85／12）＾240－1］＝1383．41元，利息总额：1383．41＊240－200000＝132018．4元，说明：＾240为240次方。

以上所描述的内容就是小编对于首套房贷款利率是多少？首套房的贷款利率是如何计算的介绍，首房贷款的利率并不低，具体的利率是多少还要看贷款的方式是什么，公积金贷款众所周知是贷款利率最低的，想要将利率准确的计算出来也不是非常的困难，可以选择用公式，也可以用计算器。

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