如何计算房屋的套内建筑面积和公摊面积？

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如何计算房屋的套内建筑面积和公摊面积？ 海南二手房，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

西海岸买海南房子的时候，西海岸购房者们普遍都会特别关注房屋的面积。但是我们在售楼处问到房屋面积的时候，置业顾问通常不会向我们详细解释，只告诉我们了几个名字和数字。一般，房屋的套内建筑面积和公摊面积是很重要的，那么，如何计算房屋的套内建筑面积和公摊面积呢？

一、房屋的套内建筑面积怎么计算？

1、套内建筑面积的组成

套内建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积，其由三个部分组成：

（1）套内使用面积

为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；

2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；

3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；

4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。

（2）套内墙体面积

套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

1）各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

2）套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；

3）新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

4）非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（3）套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3）凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；

4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

2、套内建筑面积的计算公式

看完上面的介绍相信大家都能够说出来套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

二、房屋的公摊面积怎么计算？

1、公摊面积的组成

1）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等等属于业主共同使用的公共部分。

2）套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的1/2。

2、公摊面积的计算公式

公摊面积的计算首先需要知道公摊系数：

1）公摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％。

2）公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。

3）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

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