观澜湖买车位要谨慎！到底有哪些车位不能买卖呢？

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买车位要谨慎！到底有哪些车位不能买卖呢？ 观澜湖房产，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。

随着人们生活水平的不断提高，汽车几乎已经成为每个家庭的必备品。汽车越来越多，随之而来的就是停车难问题。于是，很多人就有了买车位的想法。小编需要提醒大家的是，买车位时一定要谨慎！因为有些车位是不能买卖的。

一、按性质划分，车位可以分为以下两种：

1．产权车位

其实，车位和观澜湖综合休闲养生区房产一个道理，观澜湖综合休闲养生区房产证是永久的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和观澜湖综合休闲养生区房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2．使用权车位

使用权车位是没有产权的。小编提醒大家，没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

二、哪些车位不能买卖呢？

1、人防车位

所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

2、地上停车位

根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区全部业主所有。

3、已被公摊的地下车位

如果开发商卖观澜湖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

由此看来，大家在买车位时一定关注车位的产权问题，各项细节都问清楚，以免日后给自己带来不必要的麻烦。

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