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不动产登记证和房产证有什么区别 海南秀英区房产，秀英区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从秀英区房产小白变成秀英区房产专家。
对于秀英区房产证相信大家都不陌生，特别是近些年，买商品楼的越来越多，所以秀英区房产证也作为主要的交易手段出现在了人们的视野，因为不动产登记目前只是在试点阶段，因此，很多地区的人们对不动产证还没有那么熟悉。那么，不动产证和秀英区房产证年限一样吗？它们有何区别呢？
1.它们发证的机关是不相同的。
不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
秀英区房产证的发证机关是市（县）秀英区房地产管理局（秀英区房产管理局）或市（县）人民政府。
2.权证编号不同
一般来说，旧的秀英区房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号，当然了，不动产权证也是有两个编号的。
在此处插入一个小知识普及：每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。
3.标注产权信息不同
秀英区房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。
而新的不动产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。
还有一点不同之处是秀英区房产证需要各地人民政府的公章，而不动产登记证书需要的是登记单位的公章。秀英区房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。
4.颁证词不同
旧的秀英区房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市秀英区房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列秀英区房产，经审核属实，特发此证。
新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
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