海口市房价|海口市购房百科:海南二手房交易，你要严防这些陷阱

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海口市购房百科:海南二手房交易，你要严防这些陷阱 海南海口房产信息网，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底值不值呢？

海南二手房网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的海口房子，实际却并不存在的“钓鱼房”，用来吸引海口购房人上钩。一般中介接到海口购房人电话的回答有两个套路：

一是海口房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他海口房子给海口购房人。

二是海口房子主人现在不在，不方便看房，提出先带海口购房人去看其他海口房子。

支招：对于中介提出看其他海口房子，海口购房人最好心里有个海口购房原则，价位多少、面积多少，海口房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些中介为了促成交易，把海口房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快，卫生间面积小，会说保暖性好等等。海南买房一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。

陷阱2:海口购房“意向金”变“定金”

看到海口房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向海口购房人收取一定费用，当因为其他原因，海口购房人放弃海口购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

举个例子：小张看中一套海南二手房，中介说这套海口房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，小张交了2万块的“意向金”后发现海口房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说小张签订的海口购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。

支招：要知道海口购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质;

而“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，海口房子出现问题可退还“定金”等条款。

陷阱:3：房东隐瞒房屋真实信息

买卖海南二手房时，最容易出现的就是房屋信息不对称问题，房东隐瞒海口房子真实产权、查封情况。有些海口房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。

举个例子：A和B是夫妻，在婚后买了一套海口房子，产权证上只有A的名字，后来A在B不知情的情况下将海口房子卖给了C，B知道后以自己不知道为由拒绝卖房，最后法院判决A和C的海口购房合同无效。

支招：上面说的夫妻共同财产的情况是典型的例子，虽然产权证上只有一人名字，但仍然是夫妻共同财产，需要夫妻双方同意才能出售，海口购房人在不知情的情况下签了合同，很有可能会被判交易无效。建议海南买房前除了要查验产权证，还要到海口市房产登记部门查档，走访周围邻居保安，了解海口房子情况。

陷阱4：房东出售抵押中的海口房子

还有一种情况就是，很多海南二手房在出售时仍有贷款没还清，海口房子也还处在抵押中，不能过户，这时候有房东会要求海口购房人先支付一部分房款把剩余贷款还清。

举个例子：刘先生看中了一套海口房子，房主张姐以海口房子还在抵押中为由，让刘先生先支付首付等还清贷款就把海口房子解压过户。张姐给了刘先生自己的个人银行账户，刘先生将120万首付款打到了这个账户。可是后来发现张姐根本没把海口房子贷款还清解压，而是将首付用于孩子留学了。

支招：海口购房人一定不要把海口购房款打到房主或者中介的个人账户，最好打到银行的资金监管账户里，这样在海口房子解压前，中介和房主都不能动用里面的钱，同时在签订合同时要明确违约条款，确保资金用于还清贷款解压，能最大程度的保障海口购房人的权益。

陷阱5：一房二卖

一房二卖也是海南二手房交易中比较常见的坑，给大家举个例子：

小王看中一套海南二手房，支付了60万首付，签完合同后房东一直以各种理由拖延过户时间，后来小王才知道，这套海口房子已经被卖给一个出价更高的买家了。

支招：目前在法律上并没有明确的规定杜绝一房二卖的发生，一些房主会因为个人利益，推翻以前的交易，将海口房子卖给出价更高的买家。建议海口购房人在合同中注明一房二卖的违约责任，同时建议到海口市房产登记部门进行登记备案，简称“预告登记”。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》中明确了预告登记的适用范围和法律效力：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。也就是说，进行了预告登记的海口房子，如果遭遇了一房二卖，卖家跟第三方的交易侵犯了买家权益，买家可以以此维权。

另外预告登记的有效期是3个月，注意在有效期内完成过户。

海南二手房交易套路多，海南买房人要打起十二分的精神，也希望有关部门能多规范一下市场、完善相关法律，还海口购房人一个清静的交易市场。

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