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中介如何找客户？美兰区买房中介费怎么算？ 海南购房，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在的美兰区房地产市场上，有不少人都希望可以找一家靠谱的中介。但是，无奈的是，中介这个行业的水比较深，各种大大小小的中介比较复杂。经常看到一些美兰区买房被中介骗了的报道，但想做好一个好中介并不容易，首先要有客户，那么中介如何找客户？美兰区买房中介费怎么算？
中介如何找客户？
1、门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找美兰区房子。有客户上门，就要热情相迎。
2、派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出美兰区房产经纪人的应变能力。
3、传统媒体广告，在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。
4、转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的美兰区房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。
5、社区驻守，在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的海南购房者，这也是客源聚集地。
6、打电话，作为销售人员，打电话也是必备技能，美兰区房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。
美兰区买房中介费怎么算？
1、美兰区房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
2、比如，一套美兰区房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给美兰区房产中介的中介佣金为6000元整。
3、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年美兰区房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
上面的内容即是小编给大家分享的关于中介如何找客户以及美兰区买房中介费怎么算的详细信息，希望能够帮到你。一方面，有的海南购房者们比较排斥中介的服务，同时也有的海南购房者们希望能够在海南购房的路上得到中介的帮助，其实，中介费用相比美兰区买房费用来说花的还是比较值得的。
海南楼盘卖点：海南的最大吸引力仍旧是气候、环境、海湾，海口美兰区因此吸引了更多的外地有钱人。，美兰区房地产。
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