海南西海岸房子|西海岸旅游度假区购房前看好退房条件，别稀里糊涂就去海南买房！

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西海岸旅游度假区购房前看好退房条件，别稀里糊涂就去海南买房！ 海南房价，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

收房时，遇到不符合合同承诺的地方，很多西海岸旅游度假区购房者会选择忍气吞声。一方面是因为买套海南房子不容易，不想再折腾，另一方面则是觉得维权无用。实际上，如果遇到以下6种情况，西海岸旅游度假区购房者有权选择退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以尽可能多得为自己争取一些权益。

一 、开发商五证不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与西海岸旅游度假区购房者所签的合同属于无效合同，西海岸旅游度假区购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。

法律依据：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。

二、交房面积误差超过3%

交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数3%。

如果误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，西海岸旅游度假区购房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面积误差超过3%，西海岸旅游度假区购房者可选择退房，开发商在西海岸旅游度假区购房者提出解除合同后30日以内退还西海岸旅游度假区购房款和利息。

如果西海岸旅游度假区购房者选择不退房，有2种情况：面积缺失＞3%：误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。面积增加＞3%：误差在3%以内的西海岸旅游度假区购房款由西海岸旅游度假区购房者补交，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对西海岸旅游度假区买房人。

三、开发商办不出海南房产证

通常情况下，海南新房海南房产证是由开发商一手代办的，西海岸旅游度假区购房合同中会有关于委托开发商代办海南房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出海南房产证，西海岸旅游度假区购房者有权提出退房。

法律依据：

办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致西海岸旅游度假区购房者无法办理房屋权登记的，西海岸旅游度假区购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

四、海南房子存在严重质量问题

法律依据：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

具体分为2种情况：

1、交房时，要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验工程是否经验收合格。如果开发商不能提供，西海岸旅游度假区购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果超过约定期限仍然不能验收合格，西海岸旅游度假区购房者有权退房并要求赔偿损失。

2、交房后西海岸旅游度假区购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，西海岸旅游度假区购房人有权退房，给西海岸旅游度假区购房人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。（备注：检测机构买卖双方要达成一致，协商不成可申请法院指定检测机构）

五、未经允许私自更改房屋规划设计

海南房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在西海岸旅游度假区购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。西海岸旅游度假区购房者有权提出退房，开发商要承担违约责任。

六、开发商迟迟交不房

法律依据：

出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付西海岸旅游度假区购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

西海岸旅游度假区购房建议：

当开发商违约时，首先看看西海岸旅游度假区购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。如未约定，可依据法律规定要求开发商赔偿，记得保留相关证据，以防被开发商倒打一耙。

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