房产证上写谁的名字，婚前婚后大不相同！

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房产证上写谁的名字，婚前婚后大不相同！ 海南观澜湖综合休闲养生区二手房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

以前结婚，常听到女方要求在观澜湖综合休闲养生区房产证上写上自己的名字，这样才能显男方的诚意。现在结婚，年轻人通常会共同贷款海南买房，观澜湖综合休闲养生区房产证写上双方的名字，既是一份保障也是一种爱的见证。为什么要写上双方的名字呢？共同贷款海南买房呢？

因为按照过去的婚姻法规定，观澜湖综合休闲养生区房产证上有名字的户主才有权分得一部分观澜湖综合休闲养生区房产，但新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，观澜湖综合休闲养生区房产证上即便有你的名字海南房子也不一定归你！下面小编给大家介绍一下吧。

首先，观澜湖综合休闲养生区房产证上有你名字并不代表海南房子属于你

婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款海南买房，并取得观澜湖综合休闲养生区房产证，那么海南房子就算个人财产。

另外，观澜湖综合休闲养生区房产证和不动产登记簿是有区别的，观澜湖综合休闲养生区房产所有权的最高效力来自观澜湖综合休闲养生区房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前观澜湖综合休闲养生区房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，观澜湖综合休闲养生区房产证上写着你的名字也无济于事。

其次，观澜湖综合休闲养生区房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

上述说的情况是针对婚前海南买房的，如果是领完证再海南买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算海南房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，海南房子仍算夫妻共同财产。一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。（如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。）

另外，如果是婚前贷款海南买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有海南房子的溢价部分。

提醒：名字写多不见得就是好事。

1、观澜湖综合休闲养生区房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说，那么就会明白观澜湖综合休闲养生区房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠予的方式，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。

甚至有人想要加上自己父母的名字，其实观澜湖综合休闲养生区房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。

如果将来还要在观澜湖综合休闲养生区房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为房屋买卖，流程和观澜湖综合休闲养生区房产交易类似，也有较为复杂的程序要走。

2、再购买的海南房子算二套房，且贷款审查严格

观澜湖综合休闲养生区房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的海南房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款措施，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。

另外，申请房贷时如果观澜湖综合休闲养生区房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。

总之，时代在进步，我们的思维也在进步，所以小编提醒各位未婚或者已婚的女性，如果婚姻亮起红灯了，要恰当地维护好自己的合法权益，毕竟海南房子也算一笔不小的财产，也算是有一份生活保障。

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