巧算龙华区购房能力只需五步，理性龙华区购房不吃亏！

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巧算龙华区购房能力只需五步，理性龙华区购房不吃亏！ 龙华区房子，龙华区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙华区买房细节都需要注意！

准备龙华区买房时，海南购房者必须提前对自己的海南购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的龙华区房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的海南购房能力呢？

一、考察龙华区房价

考察一下你附近区域的龙华区房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些龙华区房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买海南新房还是龙华区二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

二、考察月供

很多海南购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多龙华区房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于海南购房者更好的判断自己的海南购房能力。建议首次置业的海南购房者要买适合自己的龙华区房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

三、核算税费

税费也是海南购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，海南购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（海南新房、龙华区二手房）、房屋维修基金（海南新房）、增值及附加税（龙华区二手房）、个人所得税（龙华区二手房）、土地出让金（经适房）等。

四、检查征信

如果海南购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况

五、寻找房源

在确认了自己的海南购房能力及意向范围之后，海南购房者就可以到售楼处去看龙华区房子了。看龙华区房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。

龙华区优质楼盘推荐

1、西雅图丽湾：均价28899元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店

2、大华西海岸温泉丽舍：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）

3、玉鹏大厦：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区金宇东路南侧

4、海岸壹号四期：均价10400元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。

5、伟业智青春：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧）

6、橡树园：均价8880元/㎡，楼盘地址：美兰区(海口) 文明东路217号

7、紫轩花苑：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛东部填海区

8、戎居公寓：均价5000元/㎡，楼盘地址：龙华区(海口) 海垦路88号

9、千鸿茂绿园小区：均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面

10、美湖美舍：均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧

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