海南购房秘笈——房贷20年还是30年？新手买房必看这一篇

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房贷20年还是30年？新手买房必看这一篇 海南龙华区新房，龙华区买房时，大家最关心的往往是龙华区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

楼市总是最不缺资源的，中国人对龙华区房子的执念不可谓不执著，潜意识里都是希望有一套真正属于自己的龙华区房子，毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之前的海南房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的海南房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备海南买龙华区房子，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。海南买房时月供选“20年”还是“30年”？问过银行同学后，有了答案。

房贷月供20年还完的话，每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。而30年还的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底海南买房时月供选“20年”还是“30年”？我们跟银行同学算了一笔账。

银行同学说，我们可以先做一个假设，假设小郑买的房2万元一平米，那么一百平米的龙华区房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：

假设月供选20年：

选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

假设月供选30年：

同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通过上面的数据我们就能对比出来：

月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。

从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套龙华区房产的龙华区购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的龙华区购房者，就可以选择20年来还款。

不过如果是还是比较纠结的话，有一句话可以参考，那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发，人民币还在贬值，30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同；而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财，这样赚到的钱可以用来偿还贷款，或许还会越赚越多。问过银行同学后，我有了答案，大家怎么看？

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