海南看懂这些税率计算方法，租房时不做冤大头

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看懂这些税率计算方法，租房时不做冤大头 琼山区房子，琼山区买房时，大家最关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

琼山区买琼山区房子要根据琼山区房子的情况计算税率，租房时也有不同的税率计算方法，个人房屋租赁就要看个人房屋租赁税率；中介出租琼山区房子，就要按房屋租赁税率计算，是不是一头雾水？那就赶紧往下看吧！

个人房屋租赁税率：

1、个人出租非住房应缴纳以下税款琼山区房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。

2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人房屋租赁税率税额不足1元，按1元贴花。

3、个人出租住房应缴纳以下税款，对琼山区房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：琼山区房产税：个人房屋租赁税率以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

房屋租赁税率：

1、琼山区房产税。房屋租赁税率按《琼山区房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租琼山区房产之次月起缴纳琼山区房产税。对私有琼山区房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳琼山区房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借琼山区房产，自交付出租、出借琼山区房产之次月起计征城镇土地使用税。

3、营业税。房屋租赁税率应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，房屋租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

原来房屋租赁时税率的门道这么多，计算方式大不相同，有需要的时候，还是要认真研读才可以。

海南楼盘卖点：琼台书院位于琼山府城中山路8号，相传是后人为纪念海南第一才子、明朝大学士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）据传由于丘濬号琼台，人称琼台先生，故书院由此得名。，海南琼山区二手房。

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