海南海口市房产解析——顶楼优缺点是什么？选购时该注意哪些问题？

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顶楼优缺点是什么？选购时该注意哪些问题？ 海口购房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

顶楼优缺点是什么？选购时该注意哪些问题？

对于海南购房者来说，顶楼通常是不被大家看好的。为什么这么说呢？认为顶楼，冬冷夏热，水压低等，但也有些海南购房者认为通风好、采光好等。那么，选购顶楼时该注意哪些问题呢？

顶层优点：

1、视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；

2、通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；

3、安静，没有楼上住户的噪音干扰；

4、卫生较好，空间也比较宽敞；

5、空气比较好一些，尤其最近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；

6、隐私保护更好；

7、蚊子及其他害虫不容易繁殖；

8、相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。

顶层缺点：

1、顶楼更加容易出现防水上问题，楼顶防水做不好话，很容易出现渗水、漏水问题；

2、楼上没有住户，顶楼房屋保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显缺点；

3、用水量较大夏季，水压小话很容易停水，水电消耗都会比较多；

4、顶楼一个最容易让人忽视缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多支出；

5、如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

买顶层要注意哪些问题？

1、设计结构和用材

如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求20－25cm厚。

2、顶楼排水系统

小编建议购买顶层海南购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

3、水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时供水情况，询问得知情况往往都比较真实。

4、小区消防设施

看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内消防设施是否能正常使用。

5、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房销售，会有赠送阁楼说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺阁楼面积都会纳入销售建筑面积，也就是说海口市房产证上是没有相关面积证明。所以，如果阁楼低于2.2米，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利归属。

总之，相信海南购房者看了上述内容，对于选顶楼海南购房者也要有自己的理解。希望本篇内容能帮到您，祝您早日能住上如意好房。

海南楼盘卖点：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。，海口市房地产。

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