顶层的房子好不好？买顶层要注意些什么？

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顶层的房子好不好？买顶层要注意些什么？ 海南房价，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

很多西海岸旅游度假区购房者海南买房选楼层时不愿意选择顶层的西海岸房子，其实，顶层的西海岸房子也不是没有任何优点。今天小编就很客观的给大家分析一下顶层西海岸房子的优点和缺点，一起来看看吧。

一、顶层西海岸房子的优点

1、价格相对较低

和其他楼层相比，顶层的西海岸房子价格更低，优惠更多，这是非常显而易见的，特别是在海南新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。

2、受噪音干扰少

顶层有更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。

3、采光、通风效果好

顶层有更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。

二、顶层西海岸房子的缺点

1、漏水

我们都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是最大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。

2、保温隔热的困扰

顶层在保温隔热的问题上和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。

3、面对灾害，逃生难度大

一旦遇到火宅、地震等等灾害，顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说，如果是地震，顶楼可以最先被挖出来也说不定。

4、水压小、出行不便

顶层可能遇到水压问题，停水停电时的影响最大，并且出行相对不太方便。

三、购买顶层要注意些什么？

1、注意查看设计结构和用材

西海岸旅游度假区购房者在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。

2、注意查看排水系统

打算购买顶层的西海岸旅游度假区购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

3、注意查看水压是否足够

西海岸旅游度假区购房者可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

4、注意查看小区消防设施

西海岸旅游度假区购房者看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5、注意查看有无阁楼及其高度

有很多开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说西海岸旅游度假区房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；

关于顶层西海岸房子的相关知识小编今天就介绍到这里了。小编想说，不管是哪一层的西海岸房子都有其优缺点，西海岸旅游度假区购房者要根据自身的经济实力以及需求来选择适合自己的西海岸房子。

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