海南琼山区二手房|琼山区买房签合同可不能随便！签合同要注意哪些？

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琼山区买房签合同可不能随便！签合同要注意哪些？ 海南琼山区房产，琼山区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

众所周知，海南买房可以说是我们一生中一笔大的开销，因此琼山区购房者必须要谨慎。在海南买房的时候，签琼山区购房合同是关键的一步，所以琼山区购房者要注意的内容有很多。今天就和大家分享一下签琼山区购房合同的相关注意事项。

什么是琼山区购房合同？

琼山区购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和海南房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

签订琼山区购房合同要注意哪些？

1、查验对方身份

签订琼山区购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是琼山区购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的琼山区购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、查开发商的“五证”

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是琼山区购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、写清违约责任

在签订琼山区购房合同时，要注明开发商违约的部分，比如需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。

两者的违约责任分别写在不同的地方，并且琼山区购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里，在阅读琼山区购房合同后，还得接着读补充协议，很多海南买房人会产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。

4、口头承诺要落实到合同里

有些置业顾问在推销海南房子的时候，或者海南房子广告内容里承诺赠送面积，等到实际交房时，发现根本不是那么回事，所以，最好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

5、合同要注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，交房时不利于琼山区购房者验房。

总之，上文就是为您介绍关于海南买房签合同要注意的事项。除了关注合同内容以外，还要注意合同本身是否有效，一旦签了无效合同，那就麻烦了。

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