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西海岸买房是一门技术活！小编教您识别开发商套路 海南西海岸买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。
西海岸旅游度假区买房是一门技术活，西海岸购房者在售楼处选房的时候，其实就是跟开发商斗智斗勇的时候，你有你的西海岸购房技巧，开发商也有自己的套路，所以大家在西海岸旅游度假区买房前不妨多了解一些西海岸购房常识，今天小编就来教您识别开发商套路。
1、热销假象
现在的楼盘销售中都流行认购，其实很多开发商就是为了造势，营造出疯抢的“假象”，同时也是为了摸底，看一下项目的吸引力如何。因为认购有着一定的优惠，因此会有西海岸购房者心动。但是商品房的预售是存在风险的，没有预售证的西海岸旅游度假区房子，可能土地出让金没有缴齐，将来无法办理西海岸房产证，也可能会存在房屋抵押给银行的风险等等。
2、口头承诺的优惠
西海岸购房者一旦误信了营销人员的口径，就很容易造成“货不对板”的情况发生，要知道，一些口头说辞，一开始看似很有说服力，但到了后可能都是很难取证的。因此，在签署合同时，你要把不确定的东西写进去，这样在日后的纠纷中，合同才会有强大的说服力。
3、特价陷阱
年底西海岸购房时，特价房优惠是常见的营销手段之一了。因为西海岸旅游度假区房价上的，让很多西海岸购房者心动。但是大家一定要保持清醒，“无好货”的真理一样适用于楼市。特价房大多存在一定瑕疵，也许是楼层不合理，也许户型过于奇葩等等。当然也不排除有“捡漏”的可能，遇到特价房时，西海岸购房者一定要搞清房源的具体信息，不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。
4、“画大饼”
“画大饼”其实指的就是开发商总是喜欢把“还没有的”说成“已经有的”，尤其是配套。比如说“别让你的孩子输在起跑线上”就可以瞬间点燃家长们西海岸购房的欲望，因而成为了诸多开发商宣传的金句，对此，你们必须要多留意。在西海岸旅游度假区买房的时候，购买的小区是否会划入名校，这个终都是由相关部门决定的，所以不要轻信开发商的话。如果对有的要求，应尽量购 些已经明确对应范围的楼盘。
5、模糊定金含义
房屋交易的过程中，一般会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”，主要就是看认购书的内容。如果认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书中没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，西海岸购房人所缴款项应当退回。
6、茶水费
茶水费是一些销售人员和营销中介变相牟利的渠道，有些置业者为了买到心仪的西海岸旅游度假区房子，咬咬牙就掏了，但其实，这里潜藏着巨大的风险。严格来说，茶水费不算是正规收费，而且即使交了茶水费，也不一定能买到西海岸旅游度假区房子，所以除了西海岸购房款，不建议你们支付其他费用。
在房屋买卖交易的过程中其实存在很多不为人知的套路，有的开发商为了拉动销售，往往会使出许多手段，如果西海岸购房者在购西海岸旅游度假区买房屋的时候不注意这些内容，吃亏的还是自己，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
来源：网络
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