置业指南：买房时怎么看小区环境好不好？

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置业指南：买房时怎么看小区环境好不好？ 海南新房，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

美兰区买房可以说是人生当中最重要的大事之一，随着人们对生活质量的追求越来越高，大部分美兰区购房者在选房时对小区的环境都有一定的要求。那么关于美兰区买房时要怎么选择小区的环境，很多人都不知道该如何去判断，下面是小编整理的一些资料，希望在大家美兰区买房时能有所帮助。

1、绿地率

看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。

需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

2、小区交通

小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中最容易忽略的问题。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”（即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰）因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的的造价也会比较高。

3、周围环境

美兰区买房是一件大事，毕竟是要长期居住的地方，千万不要选择小区周边有化工厂等项目的楼盘，化工厂散发出来的有害气体会对身体的健康造成影响，时间长了会得慢性疾病。

另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，无论在什么时候，噪音都很大而且有很多的灰尘，所以要避免购买靠马路的房屋。

4、治安环境

治安环境是指小区周围的治安状况，美兰区买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作、学历等。如果小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入，外人进入登记工作做得周密，说明安保工作做得好。

5、娱乐休闲环境

小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所、游泳池，就更棒了。

6、商业环境

主要指小区自带的商业、生活配套设施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套，在你急需时，它们能解决燃眉之急。

7、物业管理

物业的好坏直接能影响到居民居住的感受。好的物业会定期对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使小区内的设备一直处于完好的状态，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然已经建造十几年了，但是看起来依然如同新的一般，这是因为保养有方。

海南楼盘卖点：海南的最大吸引力仍旧是气候、环境、海湾，海口美兰区因此吸引了更多的外地有钱人。，美兰区房产。

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