东海岸房价秘笈：还房贷还有这些坑！小心多花“冤枉钱”！

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还房贷还有这些坑！小心多花“冤枉钱”！ 东海岸国家旅游度假区房子，海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

都说“一入房贷深似海，从此大山身上压”，每个月背负着几千元的房贷高压同时，还要小心由于贷款可能带来的种种麻烦和“深坑”，以下几种情况如果没处理好，大家在还房贷的时候很可能多掏冤枉钱。

一、不注意月供的变化

很多人认为只要签完贷款合同，按月定量给银行还房贷就不用操心了。其实每个月要还的贷款有多少，并不一定是永恒不变的。如果银行的基准利率发生了变化，那么你每个月的月供就会随之变动，之后的还款量会完全不同。

所以大家要随时关注基准利率变动，以及月供出现增多的情况，如果由于信息延迟疏忽的话，就有逾期还款的风险，影响个人征信，后患无穷。说不定您在得意自己按时还贷信用良好时，不良还贷记录就找上了门。

另外需要注意，近期很多媒体都在说房贷利率松动，开始出现下调，这些福利是面向还未海南买房的人，刺激海南购房需求。如果您已经买了东海岸房子，且签订完贷款合同，那么只有基准利率变动才会影响你还贷额，平时房贷利率波动并不影响您。

二、急着提前还清款项

有些贷款海南买房的人不愿意长期背负大额贷款，总谋划着等手头宽裕了，提前几年把房贷还清。自己心里虽放下了块大石头，然而无论从任何角度看，你都亏了。

首先，提前还贷意味着更加高额的利息，有的城市对未满3年或未满5年就提前还贷的客户，收取贷款利息作为违约金。另外，随着工作经验的增加，手头宽绰的时候，可以找其他渠道进行投资理财，提前还贷并不划算。从长远来看，越往后还贷压力越小。

三、没钱了就断供

还房贷时间少说二十年左右，这期间难免会有意外发生，如果失业或待就业，某段时间的房贷还不上，可以断供吗？这里要强调的是，哪怕你遇到怎样的生活变动和困境，都不能断供。

因为银行在贷款这方面有严苛的处罚规则，而且罚息不容小觑，这样还款压力会越来越大。而且如果超过半年都没有还供的话，银行会将你的东海岸房产进行拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且辛辛苦苦买的房也要易主。所以断供只会给你带来无穷无尽的困扰。

四、还完贷款忘了解除房屋抵押

有很多人还完房贷就觉得完事大吉，东海岸房子就彻彻底底归属自己了，结果忘了解除房屋抵押。在我们向银行借钱贷款的时候，都会去做房屋抵押登记，所以在还完房贷的时候就要记得去解除房屋抵押。

如果不去解除房屋抵押的话，东海岸房子还是不属于你的，仍然属于银行的。

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