海口市商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么？

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商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么？ 海口二手房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

现在许多年轻人都想海南买房，但是海南买房这件事并没有那么简单，反而很麻烦，很多操作过这类事件的人都知道有多么繁琐，而且现在的房屋种类也变多了，这一事办理起来更不会那么容易，商品房现在是最流行的一种房屋，那么下面小编就来带大家看看商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么？

商品房买卖流程是什么？

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的海口市房产证，注意海口市房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看海口购房时的相关凭据，比如海口购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

看好海南房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。海南房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的海南房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

商品房买卖时应该注意什么？

1、审查海口市房地产商的实力。在签订合同时，一定要看海口市房地产商的营业执照和注册资金。审查执照的目的在于看和你签订合同的海口市房地产企业是否合法注册。查看注册资金的目的在于摸清海口市房地产企业的资金实力，有无履行合同的能力。

2、目前海口市房地产市场经过整顿后有所规范，但还有一些人为了枪好地段，未经合法注册就以个人名义买地皮，然后在社会上宣传，一些不明真相，法律意识淡薄，防范意识差的人就和其签订了预购协议，交付了定金。结果因手续问题或者资金问题造成合同不能履行，导致海口购房者上当受骗。

3、还有一些海口市房地产企业本身资金实力不雄厚，通过投机取巧注册，和海口购房户签订合同后，由于资金实力薄弱，海南房子不能按期竣工，海南房子交付无期限拖延，严重损害了海口购房者的利益。

以上所描述的内容就是小编对于商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么的全部介绍，商品房在交易时的流程较为简单，但是虽然总体上流程不麻烦，细节还是有很多的，如果说大家想要买商品房，那么在办理操作前也一定要去做一下了解，操作时出现意外就不好了。

海口市买房优势：海南海口市楼盘，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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