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你知道如何计算商品房的保修期吗？ 海南西海岸旅游度假区楼盘，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
根据我国相关法律规定，西海岸房地产开发企业应对当其所售商品房承担质量保修责任。当事人应对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。所以，商品房是有保修期的。但是很多人对商品房的保修期限长短存在疑问，今天小编会详细的的介绍一下商品房的保修期。
什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
保修期的计算时间？
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，西海岸房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限。
商品房的保修范围是什么？
根据《城市西海岸房地产开发企业经营管理条例》的规定，西海岸房地产开发企业应在商品房交付使用时，向西海岸购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：
⑵房屋其它部位、部件的保修问题，属于西海岸房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。
如何计算商品房的保修时间？
商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于以下期限：
②屋面防水3年；
③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；
⑦管道堵塞2个月；
⑧供热、供冷系统1个采暖期或供冷期；
⑨卫生洁具1年；
⑩灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由西海岸房地产开发企业与用户自行约定。
建设工程的保修期限是多少？
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
③供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
以上就是关于商品房保修期的相关介绍，相信大家看完后已经有初步的了解。小编建议，在签订西海岸购房合同时，一定要将房屋的质量问题约定清楚，防止自身权益受到损害。
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