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2019年东海岸买房，东海岸购房者尽量避开哪些海南房子？ 海南东海岸国家旅游度假区新房，东海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
随着2019年已悄然拉开帷幕，楼市的走向依旧是海南购房者醉为关心的事情。去年的东海岸国家旅游度假区房地产市场算是比较难熬的一年，中央两道指令迅速下达：“坚持房住不炒的定位，坚决遏制东海岸房价上涨，”，明确指出要把“稳地价、稳东海岸房价、稳预期”作为目标。
不管东海岸房价是涨还是跌，东海岸房子是每个人都不可或缺的。买完房以后醉重要的一件事就是拿到海南房产证，没有海南房产证这套东海岸房子等于白买，而且没有海南房产证的东海岸房子也没法进行转卖，所以在东海岸买房的时候，一定要注意尽量避开哪些东海岸房子？
1、小产权房
近些年，越来越多的农村或郊区都被开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。
小产权房因为无法获得正式的海南房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，海南购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天，但是从目前我国的政策来看，这种情况几乎是没有。
2、被抵押或被查封的东海岸房子
有些开发商为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。
对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题，如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对海南购房者来说，这还没到手的东海岸房子，是绝对办理不了过户了。
更坏的一种情况，如果醉后开发商跑路了，那么业主所购买的东海岸房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，海南购房者很可能到醉后是钱房两空。
3、五证不全的东海岸房子
按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对海南房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。
很多海南购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的东海岸房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的东海岸房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在海南房产交易中心做网上合同备案等操作。如果开发商日后又把东海岸房子卖给了别人，海南购房者可能既损失了首付款又拿不到东海岸房子。
4、未缴纳房屋交易税费的东海岸房子
我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，海南购房者是无法办理海南房产证的。
东海岸国家旅游度假区买房优势：东海岸房子，海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。
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