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如何判断物业好坏？物业服务不达标怎么办 海南房子，西海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些西海岸买房细节都需要注意！
物业服务直接关系到业主的居住体验，如果一个楼盘的物业服务质量好，该楼盘就会更加得到西海岸旅游度假区购房者的青睐，很多朋友在选择房屋的时候会忽视了物业服务的重要性，今天小编就来讲讲如何判断物业的好坏？物业服务不达标怎么办？
如何判断物业好坏？
1、看小区公共区域绿化
小区公共区域的景观绿化展现了小区的整体风貌，也体现了业主平时生活的环境是否干净、舒适。可观察草坪是否修剪整齐、浇灌到位？小区游步道是否有垃圾残留？这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。
2、看建筑外墙面
如果你能看到西海岸旅游度假区房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
3、物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
4、看安全防卫级别
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
5、看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
6、看是否有24小时安保
小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头的工作。如果小区内的安保能够坚持好自己的岗位，认真负责，那么小区的业主居住起来也更安心，所以小区24小时的安保是十分重要的。
物业服务不达标怎么办？
1、不该交的物业费不交，能少交的则少交
除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，因此，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交。如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。
2、成立业主委员会，向有关部门投诉
业主如果对物业费收费标准有异议，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。当然了，在业主委员会上，每一位业主都有权提出异议，而大会则会讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。总之，物业服务项目或收费标准发生较大变动，都应在小区醒目位置进行公示。经过公示后，如果多半业主同意更改才能改变。
以上就是关于如何判断物业服务好坏以及物业服务不达标怎么办的介绍了，有的朋友可能发现自己交的物业费标准跟其他小区的不一样，其实不同楼盘的物业收费等级是不一样的，大家还需对这些内容多了解一下。
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