海南换房!你选择先卖房还是先买房?

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换房!你选择先卖房还是先买房? 海南秀英区房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南秀英区都是最好的买房选择。

海南房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先秀英区买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。

这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后秀英区买房和先秀英区买房后卖房。

下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：

换房原因：

1、 为了孩子能上个好；

2、 现有秀英区房子太小，住不下；

3、 周边环境和秀英区房子本身问题；

4、 为了脸面；

5、 有钱任性；

6、 为了和父母近点儿。

明确了换房需求，接下来就是卖房再秀英区买房了。换房族可以选择秀英区新房或海南二手房，两者各有千秋。

秀英区新房：

优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较海南二手房更低。

劣势：秀英区新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

海南二手房：

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：海南二手房税费较秀英区新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达海南房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核秀英区买房资质（限购人群）→寻找秀英区新房源→签约→入住。

但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：

1、 政策变动，秀英区买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域秀英区买房，比如北京的秀英区区就实施了单独限购政策。

2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。

虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来秀英区买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

换房成本比较：

房贷支出

先卖房后秀英区买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元 本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元

其中利息总额为109万元。

先秀英区买房后秀英区买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元 本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先秀英区买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先秀英区买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总秀英区买房成本比先秀英区买房要少28.25万元。

需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后秀英区买房是更可行的选择。虽然面临了海南房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买秀英区新秀英区房子的。而且手中握有现金，能更快地完成秀英区购房，减少海南房价波动带来的影响。在秀英区房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是重要的。

海南楼盘卖点：秀英省内火车站：海口站、秀英站、长流站、海口东站、美兰站，海南房产信息网。

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