海南龙华区房地产|申请的房贷太少了怎么办？这几招你试过没？

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申请的房贷太少了怎么办？这几招你试过没？ 海南新房，海南岛龙华区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多海南购房者都会选择贷款海南买房。办理贷款时很有可能会遇到申请到的房贷太少的问题，这是因为银行的房贷额度与很多因素有关，其中既有国家政策因素也有海南购房者自身因素。那么能申请到的房贷太少了怎么办？这几招你试过没？

一、为什么申请到的房贷太少了？

1、海南购房者自身原因

银行会采取这样子机制来挑选海南购房者：个人征信有严重逾期的人，拒贷；个人征信有轻微逾期的人提高首付比例，或上浮贷款利率；征信白户排在有普通征信数据的人后面；征信数据没有什么问题的，要排在有资产的人后面。另外海南购房者自身的还贷能力也影响着贷款额度的多少，“月收入必须是房贷月供的2倍以上”这是在任何一家银行申请房贷都要达标的基本要求。所以，如果海南购房者的收入证明不能体现出海南购房者的月收入在房贷月供的2倍以上可贷额度自然减少。

2、政策原因

国家的主要调控方向是“房住不炒”，但是更多细节化的政策还是要各种地方政府自己因地施策的。所以，各地方的限购及限贷政策常常都不一样，有的地方限购一套，有的刚限购两套。有的最高贷款额度是50万，而有的只能贷到30万。

3、房龄问题

房屋也是有年龄的，以70年产权为限。房龄越老的龙华区房子越难在银行拿到房贷。因为，银行在审核龙华区房子的变现能力时，也需要考虑如果贷款人还不上房贷之后，用于抵押的龙华区房子能不能再转拍卖出售，拍卖出售所得能不能抵消银行贷出去的成本。所以，房龄越高的龙华区房子所能贷款的金额比较少，甚至直接被银行拒贷。

二、申请到的房贷太少怎么办？

1、申请组合贷款

有的海南购房者优先选择的是公积金贷款，但公积金贷款的额度相较于商贷来说更低。如果你的公积金贷款额度不够，那不妨申请组合贷款，即同时使用商业贷款与公积金贷款，这样不仅可以节约海南购房成本，贷款额度也比较高。

2、申请共同贷款

也许你一个人的月收入会比较低，从而导致房贷额度很低。但如果你已经结婚了，那么不妨试试夫妻共同申贷，这样就可以提高贷款额度了，也就解决了房贷额度不够的问题了。

3、保持征信良好

如果你的个人征信存在不良记录，那么银行轻则会降低你的房贷额度，重则会直接拒贷。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，就比如按时还信用卡、及时缴纳生活费用等。

4、换一家银行

不同的银行往往有着不一样的申贷标准，如果你在一家银行房贷额度较低，那么不妨换一家审核相对宽松的银行，也许你就可以获得高额度房贷了。

5、放弃高龄海南二手房

海南二手房的房龄也会影响贷款额度，一般来说，房龄越短，越容易获得房贷，且贷款额度较高。所以，在买海南二手房时，海南购房者不妨放弃那些高龄海南二手房，选择一些房龄相对较小的海南二手房，这样就可以提高贷款额度了。

龙华区买房优势：海口市龙华区是城市中心区域，交通、商业、生活最为方便的地区，距离西海岸游览区并不远，不在海边，不太潮湿，商品房的开发已经多年，高楼林立，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。，海南龙华区房产

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