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退房流程是什么？新房退房的注意事项有哪些？ 美兰区房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。
经常看新闻的朋友，应该对买卖房屋时产生的纠纷会比较有印象，因为新闻中经常会播报购买纠纷的案例，花样百出，通过这些案例，大家后续海南购房时也会警惕几分，据统计，这些年出现最多的就是关于海南购房之后再退房的纠纷最多，那大家知道退房流程是什么？美兰区新房退房的注意事项有哪些呢？
退房流程是什么
1、美兰区买房人提出申请
退房时，海南购房者可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，如海南购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
2、15天内办好各种手续
一般来说，海南购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还美兰区买房人已经支付的全部房款，并且负责办理美兰区买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替美兰区买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
最后，开发商应当在美兰区买房人发出退房通知后，将全部海南购房款返还给美兰区买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自美兰区买房人发出退房通知后第16日至美兰区买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向美兰区买房人支付总房款千分之一的违约金。
美兰区新房退房的注意事项有哪些
1、保险退保手续不要忘
海南购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购美兰区买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海南购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，海南购房者可获得双倍赔偿。
4、办海南房产证前退房更省事
海南购房者应该在海南房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海南房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
以上就是退房流程是什么？美兰区新房退房的注意事项有哪些呢的全部内容，退房的事情还是时有发生，但是因为双方没有达成协议而发生的矛盾尤其多，所以大家想要退房也应该注意退房的流程，首先要确定退房的原因，这是很重要的，这涉及到是否能够成功退房全额退款，之后大家可以多查阅相关文章。
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