观澜湖贷款买房，月供占收入比例多少最合适？

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通常情况下，观澜湖综合休闲养生区买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是分期付款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。最近一年房贷政策不断收紧，给海南购房人的最直接影响就是海南购房成本增加，体现在贷款利息上，就是房贷月供增加，海南购房压力增大。那么，月供占收入比例多少最合适呢？

一、月供占收入比例多少最合适？

1、50％是警戒线

贷款银行为了降低自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个限度就是借款人的较高警戒线。

如果海南购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但是暂未生育的话，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。

因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也比较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候观澜湖综合休闲养生区买房的家庭可以考虑将房贷月供定得高一点。

2、30％是舒适线

如果是收入稳定，但是已经结婚生子的海南购房者的话，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这样的话可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如海南购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的三分之一的话，那么还款人就需要承受非常大的压力，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来的收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，建议大家具体问题具体分析，根据自身的情况而定。

二、关于贷款观澜湖综合休闲养生区买房的月供，请注意以下问题：

1、做好财务规划

在贷款观澜湖综合休闲养生区买房时，海南购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

2、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

3、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

4、注意提前还款约定

购买自住房的朋友，大多数都不愿意背负债务，在还款一段时间后就会考虑提前还款的事情，有的银行会规定提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额，大家在办理贷款手续的时候一定要先搞清楚。

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