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新手选房五大技巧，从此不再是海南购房小白 东海岸房产，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。
东海岸买房究竟要重视哪些方面呢？其实，对于很多新手来说，东海岸买房是一件十分复杂的事情，不论是挑房选房还是交易流程的各个方面，都是东海岸购房者的一大考验。那么东海岸购房新手就更应该多了解一些东海岸购房知识，从而了解东海岸买房的注意事项。下面小编就为大家整理了五条东海岸购房指标，希望能帮助给位新手卖房者选购到适合自己的住宅。
一、 交通便利
交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得东海岸房子有较大的空间。东海岸购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，东海岸买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的东海岸房子更适合年轻人的居住生活，因此这是东海岸购房者选房的重要标准。
二、 地段选择
好的东海岸房子必然地段不会差，那么东海岸购房者在东海岸买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着东海岸国家旅游度假区房价的增长，城区域的东海岸房子价格普遍过高，年轻的东海岸购房者一般都会考虑购买离城区稍远的东海岸房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，东海岸购房者如果要东海岸购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的东海岸房子越来越值钱。
三、 社区规模
现在有很多楼盘都是规模大小不等，东海岸买东海岸房子时该如何选择社区？东海岸购房者东海岸买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
四、容积率、绿化率、分摊面积标准
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与东海岸房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
东海岸购房者在选择东海岸房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，东海岸房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适
五、户型选择标准
好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在东海岸房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。
此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向重要。
动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。牢记：没有好的户型，只有适合自己的户型！
以上就是新手东海岸购房需要注意的五大标准，希望上述内容能对大家有所帮助。
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