海南新房——观澜湖房子不是买白菜，哪些情况买方可以退房？

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观澜湖综合休闲养生区房子不像买白菜等物件，不合适可以换或者七天内无理由退货，即海南买房容易，退房难！相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。

在我们日常生活中，有很多海南买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少，如果观澜湖综合休闲养生区购房者遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样在保护自己的合法权益下，顺利地办理退房手续呢？下面跟随小编一起来看看，哪些情况买方可以退房？

条件1、擅自变更规划设计

如果开发商未经观澜湖综合休闲养生区购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那观澜湖综合休闲养生区购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

条件2、房屋被抵押

如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给观澜湖综合休闲养生区购房者后，又把观澜湖综合休闲养生区房子抵押给他人，观澜湖综合休闲养生区购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。

条件3、开发商“五证不全”

开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那观澜湖综合休闲养生区购房者就有权要求退房，开发商应返还观澜湖综合休闲养生区购房者交纳的房款及利息。

条件4、无法办理产权证

若因开发商原因，导致观澜湖综合休闲养生区购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那观澜湖综合休闲养生区购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解除合同。

条件5、面积误差超3%

在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，观澜湖综合休闲养生区购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的海南房价款退还给观澜湖综合休闲养生区购房者,同时支付已付海南房价款利息。

条件6、质量不合格

在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，观澜湖综合休闲养生区购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，观澜湖综合休闲养生区购房人有权退房。

条件7、延期交房催告后仍不交房

如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那观澜湖综合休闲养生区购房者就可以请求解决合同了。

总之，观澜湖综合休闲养生区房子也是商品，观澜湖综合休闲养生区购房者作为一名消费者，要合理合法的维护自己的权益。在海南买房的时候，观澜湖综合休闲养生区购房者一定要多多了解这方面的法律知识，这样才能够更好的保护自己的权益。

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