西海岸旅游度假区二手房买卖网买卖都有哪些手续费？二手房交易流程？

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现在海南二手房市场要比较一手房买卖率比较高，因为海南二手房的价格适中，而且证件是齐全的，对于很多消费者们来说是首选。那么海南二手房买卖网买卖都有哪些手续费呢，海南二手房交易流程是什么呢，下面小编就来具体的介绍相关的关于海南二手房交易的内容，让大家更多的了解一下。

海南二手房买卖网买卖都有哪些手续费？

海南二手房买卖都有哪些手续费：主要发生的费用包括：

1、买方负担。中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对西海岸旅游度假区房产进行评估，作为银行审贷的依据。契税：办理过户前需交纳契税，税率为西海岸房价的3％，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。

2、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以西海岸旅游度假区房产证颁发日期为准！），此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。印花税：与契税一并征收，税率为西海岸房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。交易时需交纳营业税。

海南二手房交易流程？

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳西海岸购房定金（交纳西海岸购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、立契海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的海南房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

3、办理过户，买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，禁止上市交易。

4、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买海南二手房特别要注意，要清楚买海南二手房注意事项，不然很容易被骗。在海南买房前请详读以上买海南二手房注意事项。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

关于海南二手房买卖网买卖都有哪些手续费的问题，上面介绍了具体的内容，不知道上述的这些内容大家都了解了吗。海南二手房买卖的一些手续还是很重要的，大家要根据这些手续和要求来进行交易。海南二手房交易流程是什么呢，这些小常识大家要了解，这样才能正确交易西海岸旅游度假区房产。

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