海南秀英区新房秘笈|夫妻贷款买房要注意什么？小心成为纠纷隐患

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夫妻贷款买房要注意什么？小心成为纠纷隐患 海南楼盘，秀英区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

现如今，很多年轻人都是等到快要结婚的时候才开始考虑海南买海南房子的事情，结婚之后，就意味着有了自己的一个小家，而海南房子就是一个家庭的寄托，不过海南买海南房子可不是那么容易的，大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，那么夫妻贷款海南买房要注意什么呢？

夫妻共同贷款海南买房有什么好处？

1、减轻还款压力

不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款更划算

虽然现在很多公司都有为员工缴纳个人公积金，但是大多数的公司缴纳的公积金都比较少，想要用公积金海南买房就需要等上很长一段时间，但如果是夫妻一起申请公积金住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。另外相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款海南买房要注意什么？

1、选择合适的主贷人

夫妻共同贷款海南买房，主贷人只有一个，这个时候双方就要理智的选择谁作为主贷人了，确定主贷人可通过个人征信、个人收入、职业等来确定。比如对银行来说，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

2、提前约定好海南房产份额

夫妻共同贷款海南买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款海南购房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款海南买房时就需要考虑财产份额问题。

3、办理手续亲自到场

在海南买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同海南买房时海南房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

4、提前备齐材料

夫妻共同贷款海南买房需要准备的材料比个人贷款要多一些，自己一定要提前了解清楚，准备齐全。一般在办理贷款时，须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等。

5、注意合同内容

很多人海南买海南房子都不会细看海南购房合同的内容，但合同是买卖双方交易的保障，小编建议各位签约前还是要仔细看一遍。对于房款数额、支付方式、支付期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给买方收据的话，海南购房者千万不要接受。

贷款海南买房虽然可以减轻海南购房者的压力，但是申请房贷也不是一件容易的事情，但是夫妻共同贷款海南买房相对于个人贷款海南买房要容易一些，如果朋友们个人的经济能力有限，等到结婚的时候再海南买房也不错。

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